เป็นเวลาเกือบหนึ่งปีแล้วที่กฎหมายภาษีสินค้าและบริการ (GST) และกฎหมายควบคุมและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2559 (RERA) ได้รับการเผยแพร่ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง ในขณะที่ RERA รับรองว่าผู้บริโภคจะได้รับอำนาจเพิ่มเติม GST มุ่งเป้าไปที่การนำมาซึ่งความเท่าเทียมกันของราคาที่จำเป็นมากโดยการปรับปรุง
โครงสร้างภาษีให้คล่องตัว มันเป็นถุงผสมเท่าที่อุตสาหกรรมเกี่ยวข้อง
เพิ่มขีดความสามารถของผู้บริโภค
การเปิดตัว RERA และ GST หมายความว่าผู้เล่นที่ไม่มีการรวบรวมกันจำนวนมากต้องปิดร้านหรือเข้าคิว โดยผู้บริโภคได้รับกลไกการแก้ไขที่จำเป็นมาก ก่อนหน้านี้ ผู้บริโภคไม่มีทางเลือกนอกจากต้องย้ายศาลสำหรับการกระทำผิดใดๆ ของนักพัฒนา แต่วันนี้พวกเขาสามารถเข้าใกล้ RERA ได้ และคำตัดสินจาก RERA นั้นรวดเร็วมากเมื่อเทียบกับฟอรัมแก้ไขอื่นๆ
ผู้ซื้อยังสามารถขอถอนการจองได้ในกรณีที่ผู้พัฒนาส่งมอบบ้านล่าช้า ในกรณีนั้นผู้พัฒนาจะต้องคืนเงินทั้งหมดพร้อมกับดอกเบี้ยให้กับผู้บริโภค
ตัวอย่างเช่น หน่วยงานกำกับดูแลของรัฐมหาราษฏระ (MahaRERA) กำลังพิจารณาที่จะนำเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เข้ามาอยู่ภายใต้ขอบเขตของ RERA ซึ่งหมายความว่าเนื้อหาหรือรายชื่อที่จะถูกส่งผ่านพอร์ทัลเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะถูกตรวจสอบด้วยเช่นกัน
ระเบียบวินัยที่จำเป็นมาก
นักพัฒนายังถูกจำกัดไม่ให้โอนกระแสเงินสดจากผู้ซื้อโครงการใดโครงการหนึ่งไปยังโครงการอื่นโดย RERA ผู้พัฒนายังได้รับคำสั่งให้แจ้งลูกค้าเกี่ยวกับแผนผังชั้นและรายละเอียดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างและจำเป็นต้องจัดทำเป็นเอกสารเช่นเดียวกัน ก่อนหน้านี้มีกรณีที่นักพัฒนาจะเปลี่ยนแบบแปลนอาคารตามความตั้งใจและจินตนาการของพวกเขา แต่ในปัจจุบันมีความกลัวในหมู่นักพัฒนาว่าจะตกอยู่ภายใต้สายตาของสุนัขเฝ้าบ้าน สิ่งสำคัญที่สุดคือความล่าช้าในการส่งมอบการครอบครองทรัพย์สินจะก่อให้เกิดปัญหาร้ายแรงแก่นักพัฒนาในรูปแบบของบทลงโทษที่รุนแรง
ภาษีแบบง่าย
จุดประสงค์หลักของการนำภาคอสังหาริมทรัพย์มาอยู่ภายใต้ภาษีสินค้าและบริการก็เพื่อหลีกหนีจากภาระภาษีทางอ้อมต่างๆ เช่น ภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีบริการ สรรพสามิต อากรแสตมป์ ค่าจดทะเบียน เป็นต้น ในขณะที่ผู้บริโภคยังคงต้องเสียอากรแสตมป์ และค่าจดทะเบียน ภาษีอื่นๆ หมดไปแล้ว ปัจจุบันภาคอสังหาริมทรัพย์ขอเรียกเก็บ GST ในอัตรา 12% พร้อมเครดิตภาษีซื้อเต็มจำนวน อย่างไรก็ตาม ไม่มี GST สำหรับอาคารพร้อมเข้าอยู่
จากมุมมองของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ การเปิดตัว GST เป็นขั้นตอนเชิงบวกอย่างยิ่งที่เกิดขึ้นในอุตสาหกรรมนี้ ก่อนหน้านี้ผู้พัฒนาต้องจ่ายภาษีและอากรทางอ้อมหลายอย่างในระหว่างการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเขาจะส่งต่อไปยังผู้บริโภคต่อไป ขณะนี้ด้วยการเปิดตัว GST ทุกอย่างรวมอยู่ในที่เดียว
ในขณะที่ผู้บริโภคอาจโต้แย้งว่า GST ในอัตรา 12% นั้นอยู่ในเกณฑ์
ที่สูงกว่า แต่สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าผู้พัฒนาจะต้องส่งต่อสิทธิประโยชน์ด้านเครดิตภาษีซื้อให้กับผู้บริโภคซึ่งจะทำให้อัตราภาษีลดลงอย่างมีประสิทธิภาพใน ถึงมือผู้บริโภค มีความชัดเจนที่จำเป็นมากซึ่งจำเป็นสำหรับเครดิตภาษีซื้อ
ความกังวลบางอย่างยังคงอยู่
การศึกษาเมื่อเร็ว ๆ นี้โดยหน่วยงานต่าง ๆ ได้ชี้ให้เห็นว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์เกือบ 25,000 โครงการได้รับการจดทะเบียนภายใต้ RERA อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ควรทราบก็คือ หากไม่รวมมหาราษฏระซึ่งคิดเป็น 62% ของการลงทะเบียนเหล่านี้ รัฐอื่นๆ ดูเหมือนจะเซื่องซึมในการดำเนินการ RERA ผู้เล่นที่ไม่มีการรวบรวมกันกำลังเผชิญกับความร้อนเนื่องจากดูเหมือนว่าพวกเขาไม่มีรูปแบบธุรกิจที่ทำงานได้ซึ่งเหมาะสมกับข้อกำหนดของ RERA
นอกจากนี้ยังมีข้อกังวลมากมายจากระบบราชการที่ไม่มีการตรวจสอบหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการอนุมัติและอนุมัติ ไม่มีข้อกำหนดในการตรวจสอบกระบวนการอนุมัติ
เท่าที่ GST ดำเนินไป อุตสาหกรรมทั้งหมดได้แสวงหาความชัดเจนในการส่งต่อประโยชน์ของสินเชื่อต้นทุนการผลิตไปยังผู้บริโภค
Credit : แนะนำ ufaslot888g
